Điều đó cho thấy yếu tố khách hàng tiềm năng là rất dồi dào cho việc đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụ. Từ đó, khi đã có nguồn khách hàng ổn định, nhất là theo mùa còn tăng cao đến rất cao, thì căn hộ dịch vụ chính là một kênh đầu tư mang đến nguồn thu nhập Căn hộ kinh doanh khoảng 2 tỷ đồng thành “hàng hot” năm 2022. 08/03/2022 08:00 1. 08-03-2022 08:00:00+07:00. Dịch vụ. Khách quốc tế trở lại ồ ạt cùng biến động thị trường, được dự đoán mở ra lợi thế, đưa căn hộ kinh doanh trên dưới 2 tỷ đồng “bật dậy” với nhiều Doanh nghiệp. Dịch vụ dành cho doanh nghiệp Việt Nam. Thành lập công ty/Hộ kinh doanh cá thể; Thành lập chi nhánh – VP đại diện – Địa điểm KD; Thay đổi nội dung ĐKKD; Mua bán sáp nhập doanh nghiệp; Tạm dừng - Giải thể DN; Dịch vụ dành cho doanh nghiệp nước ngoài Bước 2: Nộp và xử lý hồ sơ. Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và trao giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho hộ kinh doanh. Bước 3: Xem xét, giải quyết hồ sơ. Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài chính – Kế hoạch thuộc Ủy ban nhân dân Kinh doanh căn hộ dịch vụ tuy không phải là một công việc quá mới nhưng chưa bao giờ hết “hot”. Nhu cầu luôn luôn tăng cao. Tuy nhiên không thiếu những ngôi nhà vẫn bị bỏ trống vì chủ đầu tư thiếu những chiến lược kinh doanh hợp lý. Nhà Của Mình sẽ giúp bạn tìm Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh tại UBND quận Đống Đa (phòng tài chính kế hoạch) tại địa chỉ 301 Phố Tôn Đức Thắng, phường Thổ Quan, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Bước 2: Phòng tài chính kế hoạch sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ và trả lời trong Do đó, để có thể chấm dứt hoạt động của hộ kinh doanh, hộ kinh doanh đó cần phải thanh toán hết các khoản nợ, thuế nghĩa vụ tài chính. Nếu chưa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được nêu trên, chưa thể tiến hành chấm dứt hoạt động hộ kinh doanh. Vận hành và quản lý chuyên nghiệp căn hộ dịch vụ. Hiện tại, việc vận hành và quản lý căn hộ dịch vụ một cách chuyên nghiệp là một thách thức với các nhà đầu tư, lý do là bởi chúng ta chưa có nhiều kinh nghiệm trong mô hình lưu chú này. Chưa kể đến rằng tham gia Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Trang chủ Kinh doanh Thứ Ba, ngày 07/12/2021 0800 AM GMT+7 Căn hộ dịch vụ - kênh “xuống tiền” hút giới đầu tư cuối năm 2021 Mô hình căn hộ dịch vụ kết hợp văn phòng thu hút giới đầu tư cuối năm 2021, không chỉ giúp chủ đầu tư cho thuê khai thác cả nguồn khách ngắn hạn và dài hạn, khách nội lẫn khách ngoại, mà còn đa dạng hóa loại hình kinh doanh, linh hoạt thích ứng với thời cuộc. Căn hộ dịch vụ nhiều tiềm năng bứt phá Song song với nhu cầu thuê ở, các căn hộ dịch vụ kết hợp văn phòng đang là xu thế mới trong giới địa ốc, có sự bứt phá rõ rệt kể từ đầu năm 2021 đến nay. Từ sự ảm đạm của thị trường địa ốc do ảnh hưởng dịch bệnh, nhiều căn hộ dịch vụ cho thuê tại trung tâm TP HCM buộc phải chuyển đổi mô hình để đa dạng nguồn thu từ các khách thuê nội địa. Căn hộ dịch vụ kết hợp văn phòng trở thành xu thế mới trong giới địa ốc hiện nay Thêm vào đó, mô hình văn phòng truyền thống giờ đây có nhiều hạn chế do hầu hết doanh nghiệp chọn hình thức làm việc từ xa hoặc hybrid kết hợp trực tuyến – trực tiếp. Việc thay đổi mô hình căn hộ dịch vụ không chỉ giúp chủ đầu tư dự án căn hộ dịch vụ cho thuê khai thác cả nguồn khách ngắn hạn và dài hạn, khách nội lẫn khách ngoại, mà còn đa dạng hóa loại hình kinh doanh, linh hoạt thích ứng với thời cuộc. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sống thiết yếu, mức giá thuê căn hộ dịch vụ cả dài lẫn ngắn hạn đều đang ở ngưỡng hợp lý. Theo khảo sát của VnExpress, giá của loại hình này trung bình giảm 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái. So với thuê phòng khách sạn ngắn hạn, căn hộ dịch vụ không chỉ thỏa tiêu chí riêng tư, tiện nghi, đẳng cấp mà còn giúp tiết kiệm chi phí và có tính ổn định lâu dài. Sức bật từ dòng khách quốc tế Thị trường căn hộ dịch vụ sôi động trở lại khi sau hơn một năm “đóng băng”, Việt Nam sắp sửa mở lại 6 đường bay quốc tế. Động thái này mở ra nhiều cơ hội cho không chỉ ngành du lịch – dịch vụ nội địa mà còn là cú hích giúp thúc đẩy thị trường nhà cho thuê sôi động trở lại sau 9 tháng dài ảm đạm. Theo đánh giá của Savills, việc tái mở cửa đường bay quốc tế mang lại kỳ vọng lớn cho các chủ kinh doanh loại hình cho thuê căn hộ dịch vụ. Dự kiến sẽ có khoảng lượt khách quốc tế nhập cảnh hàng tháng với các chuyến bay từ những quốc gia lân cận. Giới expats, chuyên gia quốc tế đến Việt Nam du lịch, làm việc, sinh sống cũng trên đà tăng trưởng trở lại, kéo theo nhu cầu thuê nhà ở cả dài lẫn ngắn hạn. Đây là nhóm khách tiêu chuẩn sống cao, đòi hỏi dịch vụ, tiện ích đủ đầy và cao cấp. Thay vì tìm đến các khách sạn xa xỉ, căn hộ dịch vụ với vị trí thuận lợi ngay trung tâm thành phố, tích hợp đa tiện ích ngay bên trong căn hộ và tại ngưỡng cửa, trang thiết bị hiện đại cùng môi trường văn minh sẽ là lựa chọn lý tưởng. Căn hộ dịch vụ với vị trí trung tâm là lựa chọn lý tưởng cho giới expats, chuyên gia quốc tế khi đến Việt Nam sinh sống và làm việc Thêm vào đó, dòng căn hộ này cũng đáp ứng những tiêu chí của hợp đồng lưu trú cách ly, yếu tố quan trọng trong quyết định lựa chọn nơi lưu trú của khách quốc tế khi đến Việt Nam công tác dài ngày. Theo nhận định của chuyên gia nhờ vị trí tốt kèm theo cung cấp dịch vụ lưu trú dài ngày khép kín, lĩnh vực căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn của nhiều chính phủ, hợp tác các hợp đồng lưu trú cách ly cho du khách lẫn người công tác khi đại dịch bùng phát trở lại. Các quy trình cách ly nghiêm ngặt được yêu cầu bởi các căn hộ dịch vụ có thương hiệu quản lý cao giúp khách hàng yên tâm hơn so với chỗ ở kiểu Airbnb, cho phép lĩnh vực này hoạt động tốt hơn cả các khách sạn chính thống và các nền tảng lưu trú khác. Dự án căn hộ dịch vụ - văn phòng trung tâm thành phố hút khách Với sức bật từ nguồn khách quốc tế lẫn tiềm năng tăng trưởng nhờ khách nội địa ổn định lâu dài, dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ - văn phòng với vị thế vàng trong lòng đô thị tiếp tục là hàng hiếm, hút khách đầu tư cho thuê sinh lời. Tọa lạc trên tuyến phố “tỷ đô” Nguyễn Lương Bằng, ngay trung tâm tài chính - thương mại đang lên của phía Nam Sài Gòn, 156 căn officetel của The Peak Garden hội tụ nhiều yếu tố đắt giá. Từ đây, cư dân có thể thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố cùng hàng loạt tiện ích khác như 15 phút đến quận 1; 5 phút đến trung tâm thương mại Crescent Mall, Vivo City, bệnh viện FV, bệnh viện Tâm Đức, trung tâm hội chợ triển lãm Sài Gòn SECC... Officetel The Peak Garden trở thành điểm sáng đầu tư nhờ chính sách thanh toán hấp dẫn Theo ông Nguyễn Tấn Vinh - Tổng giám đốc Đất Xanh Premium, căn hộ dịch vụ The Peak Garden không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi mà còn là điểm sáng trên thị trường BĐS phía Nam nhờ hệ thống tiện ích đa dạng, thiết kế đẹp mắt. Mức giá cũng vừa tầm với nhóm khách trung lưu có nhu cầu đầu tư cho thuê sinh lời ở thời điểm hiện tại khi chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn. Tất cả yếu tố hội tụ đã góp phần tăng thêm giá trị cho dòng sản phẩm đặc thù này. Ngoài ra, điểm mạnh của dự án còn nằm ở chính sách thanh toán hấp dẫn khi nhà đầu tư chỉ cần chi trả hàng tháng chỉ 1% tổng giá trị nhà cho đến ngày nhận nhà. Chỉ cần chi khoảng 18 triệu đồng/tháng với sự hỗ trợ của ngân hàng Vietcombank, cơ hội sở hữu một căn officetel The Peak Garden đẳng cấp với chuẩn sống xanh hiện đại hoàn toàn trong tầm tay. Nguồn Trong những năm trở lại đây, xu hướng xây dựng các căn hộ dịch vụ đang trở nên phổ biến. Loại hình căn hộ này được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết các xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao. Vậy làm thế nào để xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ. Có rất nhiều người nhận thấy được tiềm năng của căn hộ dịch vụ nên đã tiến hành tu sửa những căn hộ cũ của mình chuyển thành các căn hộ dịch vụ với mục đích cho thuê sinh lời. Tuy nhiên đây là một con dao hai lưỡi khi có người thành công có người lại thất bại trong việc cải tạo căn hộ cũ sang căn hộ dịch vụ. Vậy khi xây dựng và thiết kế loại hình căn hộ này cần quan tâm đến những yếu tố nào? Vị trí của căn hộ dịch vụ Có một sự thật là bất kể loại hình bất động sản, nhà đất nào đều chọn những vị trí thuận lợi, đắc địa để xây dựng. Xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không là ngoại lệ. Đầu tiên bạn nên dành thời gian quan sát, tìm hiểu khu vực bạn định đầu tư xây dựng. Bạn có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê. Bởi lẽ, mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ chỉ thực sự phù hợp với các quận có vị trí trung tâm, nơi có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều tài chính. Xây dựng căn hộ dịch vụ cần chú ý tới vị trí. Chất lượng của căn hộ dịch vụ Bất kể loại hình dịch vụ kinh doanh nào thì chất lượng của sản phẩm cũng là yếu tố tiên quyết góp phần quyết định sự thành công của hoạt động kinh doanh. Chính vì vậy, khi xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của bạn có chất lượng tốt nhất có thể. Nói về chất lượng, bạn có thể quan tâm tới những hạng mục sau đối với căn hộ của mình. 1. Về nội thất bên trong Trong trường hợp bạn muốn cải tạo lại căn hộ của mình để chuyển đổi mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ, bạn có thể sơn lại tường của căn hộ cũ để tạo nên một diện mạo mới mẻ cho căn hộ. Với các đồ dùng cũ, bạn cũng có thể xem xét để bỏ những món đồ không còn sử dụng được nữa để tạo ra không gian rộng rãi, thoáng mát cho căn hộ của mình. Với việc xây dựng những căn hộ mới, bạn nên ưu tiên thiết kế căn hộ dịch vụ có gam màu sáng như màu ghi, kem sữa… Đây được coi là những gam màu sang trọng và luôn thịnh hành. Bạn cũng cần chú ý tới việc tối đa hóa công năng của căn hộ, từng phần diện tích của căn hộ nên được xác định rõ mục đích sử dụng. Bạn có thể chia ra rõ ràng phần diện tích cho không gian phòng khách, cho bếp, nhà vệ sinh, nơi đặt tủ các loại. Vì là căn hộ dịch vụ nên bạn thiết kế để đảm bảo đem lại tiện ích cho người sống tại căn hộ này của mình. Các gam màu ghi, sữa,... được coi là phù hợp khi xây dựng căn hộ dịch vụ. Bạn cũng cần phải quan tâm tới vấn đề phòng cháy chữa cháy và các loại khí đốt trong căn hộ của mình. Bởi ai cũng muốn được sống trong một căn hộ an toàn với chất lượng tốt. Về mặt nội thất cho căn hộ. Nếu có nhiều diện tích để xây dựng nhiều căn hộ dịch vụ, bạn cũng cần xác định rõ các đối tượng khách hàng bạn hướng tới để chọn lựa các đồ nội thất sao cho phù hợp. Những loại nội thất hiện đại sang trọng sẽ nhắn tới những đối tượng có thu nhập cao. Tuy nhiên không vì vậy mà bạn lại bỏ qua yếu tố chất lượng và thẩm mỹ cho những căn hộ dịch vụ có giá thành rẻ hơn. 2. Về ngoại thất bên ngoài Đối với những căn hộ chung cư cũ cải tạo thành căn hộ chung cư dịch vụ, bạn nên đặc biệt quan tâm tới các vết nứt có trên tường. Bạn nên cải tạo lại những vết nứt bằng việc sơn mới, thêm xi măng hoặc trang trí bằng những bức tranh. Bạn cũng nên nghĩ tới việc trang trí bên ngoài căn hộ của mình bằng những phụ kiện bắt mắt như cây cảnh, tranh ảnh và các đồ decor. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ Xác định được những khách hàng tiềm năng là một khâu vô cùng quan trọng mà cần phải biết. Chính nhờ điều này bạn sẽ xác định được diện tích, nội thất,… cho căn hộ của mình. Khi xây dựng căn hộ dịch vụ cần chú ý tới đối tượng khách hàng. Cụ thể, với những khác hàng là những người đi làm, những hộ gia đình nhỏ, hay những người độc thân thì họ thường có mức thu nhập trung bình. Chính vì vậy họ sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ có mức giá tầm trung, giá rẻ. Họ có xu hướng tìm kiếm những căn hộ có điều kiện an ninh tốt, gần nơi làm việc… mà giá thành lại tương đương với những khu nhà trọ chật chội. Bạn nên quan tâm tới những đối tượng này nếu bạn đang sở hữu những căn hộ mini, thiết kế nhỏ gọn, tiện lợi. Mặt khác, khi bạn đang có những căn hộ dịch vụ cao cấp thì người có thu nhập cao hay người nước ngoài lại là đối tượng mà bạn hướng tới. Hiện nay xu hướng kinh doanh căn hộ dịch vụ đang trở nên phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… Chính vì vậy ngay từ bây giờ, khi có ý định tham gia vào lĩnh vực này, bạn nên cân nhắc các yếu tố kể trên. Hy vọng với những chia sẻ về kinh nghiệm xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ, bạn đã có cho mình những thông tin bổ ích cho riêng mình. Chúc bạn thành công. Ngày đăng 28/06/2021 Ngày cập nhật 13/10/2021 Pan Services Hà Nội Áp dụng cách quản lý căn hộ dịch vụ đúng và phù hợp sẽ đem lại cho bạn nhiều lợi ích cả và gia tăng lợi nhuận tối đa. Bạn hãy cùng Pan Service Hà Nội tìm hiểu cách quản lý căn hộ dịch vụ hiệu quả, dễ thực hiện qua bài viết sau. 1. Trang bị thêm kiến thức quản lý căn hộ dịch vụ2. Áp dụng công nghệ vào quản lý căn hộ dịch vụ3. Xây dựng quy trình quản lý bài bản4. Lựa chọn cách quản lý căn hộ dịch vụ nào hiệu quả? Tự quản lý căn hộ dịch Thuê đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ 1. Trang bị thêm kiến thức quản lý căn hộ dịch vụCông việc quản lý căn hộ dịch vụ không hề đơn giản, đòi hỏi nhiều kiến thức, kỹ năng chuyên môn khác nhau. Do đó, chỉ có kiến thức vững vàng, đầy đủ mới giúp bạn có thể quản lý tốt căn hộ của khác, dù bạn áp dụng cách tự quản lý căn hộ hay thuê đơn vị dịch vụ thì kiến thức quản lý cũng sẽ cần thiết để bạn kiểm soát, giám sát quá trình thực hiện công việc một cách hiệu quả, đúng quy trình cần bạn tự quản lý căn hộ dịch vụ, bạn sẽ phải tự mình vận hành, quản lý tất cả các hạng mục công việc, nghiệp vụ phát sinh trong quá trình kinh doanh căn hộ dịch vụ. Việc trang bị đầy đủ kiến thức sẽ giúp bạn vận hành một cách hiệu quả, đúng hướng, đạt được mục tiêu trong kinh doanh của bạn thuê đơn vị bên ngoài tiến hành quản lý, bạn sẽ không phải ôm đồm quá nhiều công việc mà sẽ có ban quản lý phụ trách, báo cáo công việc cho bạn. Tuy nhiên, bạn vẫn cần trang bị cho mình đầy đủ kiến thức để có thể quản lý, kiểm soát chất lượng công việc của đơn vị thuê bạn tự quản lý hay thuê đơn vị bên ngoài quản lý thì bạn cũng cần trang bị, tích lũy kiến thức về quản lý căn hộ dịch vụCó nhiều cách để bạn có thể trang bị thêm kiến thức quản lý căn hộ dịch vụ. Bạn có thể tham khảo một số cách sauTham gia các khóa học quản lý Các khóa học quản lý được xây dựng với hệ thống tài liệu học tập, hệ thống kiến thức được chuẩn hóa, có tính tổng quát, đầy đủ và giảng viên có chuyên môn… Sẽ giúp bạn nhanh chóng cập nhật, trang bị những kiến thức về quản lý căn hộ dịch hiểu trên các trang mạng, Google Tài liệu, thông tin về quản lý căn hộ dịch vụ trên các trang mạng cũng rất đa dạng và phong phú. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn tham khảo thông tin, tài liệu từ các trang mạng, nguồn uy tín, rõ ràng. Nếu bạn không biết cách chọn lọc, tìm hiểu sẽ rất dễ cập nhật những thông tin chưa chính xác hay đã cũ…Tham gia hội nhóm, diễn đàn Khi tham gia các các nhóm, diễn đàn về quản lý căn hộ dịch vụ, bạn sẽ thường xuyên được trao đổi, học hỏi kinh nghiệm quản lý từ những người đang hoạt động kinh doanh cùng lĩnh vực như bạn. Điều đó sẽ giúp bạn nhanh chóng tích lũy, cập nhật các kiến thức và kinh nghiệm thực tế trong quản lý căn hộ dịch vụ. Mặt khác, việc này cũng giúp bạn mở rộng mạng lưới quan hệ, đầu mối phối hợp kinh doanh..Xem thêm 6 Yếu tố ảnh hưởng đến phí quản lý căn hộ cho thuê mà bạn cần biết2. Áp dụng công nghệ vào quản lý căn hộ dịch vụViệc quản lý căn hộ dịch vụ sẽ đòi hỏi bạn thực hiện rất nhiều công việc, nghiệp vụ khác nhau để quản lý, vận hành tốt việc cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Để hỗ trợ việc quản lý, bạn có thể xem xét áp dụng, ứng dụng công nghệ vào việc quản lý của dữ liệu, công việc, nghiệp vụ hoàn toàn có thể được quản lý, theo dõi thông qua phần mềm thông minh, giúp bạn đánh giá được trực quan theo thời gian thực. Như vậy, bạn vừa luôn có thể sát sao, theo dõi được công việc vừa không quá tốn thời gian, công sức quản nghệ là “trợ thủ” đắc lực giúp bạn quản lý tòa nhà, căn hộ hiệu quảMặt khác, việc áp dụng công nghệ vào quản lý còn giúp bạn chuẩn hóa quy trình. Thực hiện việc cung cấp dịch vụ theo một chuẩn chất lượng và gia tăng hiệu quả, hiệu suất công việc của tự thực hiện quản lý hay thuê đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ bạn cũng nên ứng dụng công nghệ. Tối ưu hóa công việc, giảm thiểu các công việc thủ công, dễ dàng tra cứu khi cần thiết, giảm thiểu chi phí nhân sự, giảm thiểu các rủi ro, sai sót… là những lợi ích khi bạn tích hợp thành công công nghệ vào công việc quản lý của Xây dựng quy trình quản lý bài bảnCách quản lý căn hộ dịch vụ tốt sẽ được thực hiện dựa trên một quy trình bài bản. Việc xây dựng quy trình phù hợp sẽ giúp bạn đạt được nhiều lợi ích nhưThiết lập được một chuẩn, quy trình chung giúp việc thực hiện quản lý đảm bảo hiệu quả, đúng việc, đúng mục tiêu cần thiếtGiúp đảm bảo chất lượng cung cấp dịch vụ căn hộ ổn định, có chuẩn chất lượng rõ ràngGiúp khách hàng yên tâm với dịch vụ của bạn. Các đơn vị có quy trình quản lý căn hộ dịch vụ rõ ràng chính là một lợi thế cạnh tranh, tạo được uy tín, sự hài lòng với khách nên xem xét xây dựng những quy trình quản lý căn hộ dịch vụ nhưQuy trình vệ sinh hướng tới việc đảm bảo vệ sinh sạch sẽ cho căn hộ dịch vụ với các tiêu chí như sàng lọc, sắp xếp, sạch sẽ, săn sóc, sẵn trình bảo trì kỹ thuật tòa nhà, căn hộ dịch vụ Xây dựng quy trình bảo trì kỹ thuật tòa nhà, căn hộ dịch vụ để đảm bảo các công trình, thiết bị trong tòa nhà của mình được bảo dưỡng, sửa chữa đúng cách, kịp trình quản lý tài sản Xây dựng quy trình quản lý tài sản để đảm bảo quyền lợi chính đáng của các bên liên trình quản lý khách thuê Giảm thiểu được tối đa các nguy cơ, rủi ro phát sinh trong quá trình khách hàng thuê căn hộ, sử dụng dịch của trình an ninh hướng tới việc đảm bảo an ninh, an toàn tốt cho khách hàng, cho căn hộ dịch Lựa chọn cách quản lý căn hộ dịch vụ nào hiệu quả?Khi tiến hành quản lý căn hộ dịch vụ, bạn có thể lựa chọn cách tự quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý. Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm Tự quản lý căn hộ dịch vụƯu điểm Với vai trò là chủ sở hữu, bạn sẽ tự quản lý, tự làm tất cả các công việc và vận hành hoạt động kinh doanh. Như vậy, bạn sẽ nắm bắt được cả tổng quan và cụ thể tình hình vận hành kinh doanh của căn hộ dịch sẽ tiết kiệm được đáng kể chi phí thuê nhân sự bên ngoàiNhược điểmCách tự quản lý căn hộ dịch vụ tuy có nhiều ưu điểm nhưng cũng có những nhược điểm nhưThiếu kiến thức, kỹ năng quản lý dẫn đến nguy cơ hoạt động kinh doanh kém hiệu quả, thua lỗ, thiệt hạiCông việc quá tải Bạn cũng sẽ gặp nguy cơ quá tải công việc, gia tăng rủi ro mắc sai lầm do phải đảm nhận, quán xuyến tất cả công việc vận hành và kinh doanh căn hộ dịch phải ai cũng có thể tự quản lý căn hộ dịch vụ vì áp lực, khối lượng công việc phát sinh rất lớn và phức Thuê đơn vị quản lý căn hộ dịch vụcách thuê một đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý căn hộ chuyên nghiệp, sẽ giúp bạn giảm tải được gánh nặng trong việc quản lý căn hộ dịch vụ của mìnhCó kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm chuyên sâu trong quản lý căn hộ dịch vụ. Chủ đầu tư và khách hàng thuê căn hộ đều có thể yên tâm, sử dụng dịch vụ một cách ổn định, lâu dài, giảm thiểu được phát sinh, vướng mắc không đáng quy trình quản lý, vận hành một cách bài bản, chuyên nghiệp. Qua đó, đơn vị quản lý có thể giúp chủ đầu tư giảm thiểu các sai sót, chi phí phát sinh. Về phía khách hàng thuê căn hộ, khi dịch vụ được vận hành có quy trình bài bản, chuyên nghiệp, sẽ giúp khách thuê hài lòng và yên tâm hơn khi sử dụng dịch dụng công nghệ vào hoạt động quản lý giúp tiết kiệm thời gian, nỗ lực, tối ưu hóa lợi nhuận cho chủ đầu bảo chất lượng căn hộ, tòa nhà về cơ sở hạ tầng, vệ sinh, an ninh, an toàn… Chủ đầu tư có thể yên tâm về việc bảo trì căn hộ, tòa nhà của mình được thực hiện đúng cách, đúng thời điểm. Qua đó, nâng cao giá trị và công năng sử dụng của bất động Services Hà Nội tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý căn hộ dịch vụ. Với quy trình làm việc bài bản, chuyên nghiệp, chuẩn theo phong cách Nhật Bản… Pan Services Hà Nội sẽ áp dụng cách thức quản lý hiện đại cho mô hình, hoạt động kinh doanh của biệt, Pan Services Hà Nội còn tích hợp, ứng dụng phần mềm thông minh Home ID vào quản lý căn hộ. Bên cạnh đó, đội ngũ nhân sự đông đảo, chuyên môn cao cùng sự hậu thuẫn từ tập đoàn mẹ Nihon Housing sẽ đem tới trải nghiệm dịch vụ hoàn hảo cho chủ đầu tư và khách hàng thuê căn Services Hà Nội là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý căn hộ chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu trên thị trường hiện nayTrên đây, bạn đã cùng Pan Services Hà Nội tìm hiểu cách quản lý căn hộ dịch vụ. Nhìn chung, việc quản lý căn hộ, thậm chí là một chuỗi, một hệ thống căn hộ dịch vụ là điều không hề dễ dàng. Bạn có thể xem xét tìm hiểu sử dụng dịch vụ quản lý căn hộ của Pan Services Hà lũy kinh nghiệm triển khai nhiều dự án quản lý căn hộ dịch vụ khác nhau, Pan Services Hà Nội hoàn toàn có thể hỗ trợ, đồng hành và giúp hoạt động kinh doanh của bạn thu về nhiều lợi nhuận và bền vững hơn. Bạn có thể liên hệ với Pan Services Hà Nội ngay hôm nay để nhận được tư vấn nhanh chóng, chính xác về cách quản lý căn hộ dịch chỉ Tầng Lửng, Tòa nhà Văn phòng HEID, Ngõ 12 Láng Hạ, P. Thành Công, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội, Việt thoại 0243 934 5199Hotline 0866 95 11 95Email hanoi Bài viết này hữu ích như thế nào? Nhấp vào một ngôi sao để xếp hạng nó! Đánh giá trung bình 5 / 5. Số vote 1 Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này. News Pan Services Hà Nội 17/05/21 Để quá trình vận hành và khai thác tòa nhà diễn ra trơn tru và mang lại hiệu quả thì việc tuân thủ các quy định là điều cần thiết. Hãy cùng Pan Services tìm hiểu về 9 quy định quản lý tòa nhà quan trọng mà bất củ chủ đầu tư nào cũng cần nắm rõ. 1. Quy định quản lý tòa nhà là gì? Quy định quản lý tòa nhà là hệ thống những nội dung được thành lập bởi chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà quy định về các hoạt động vận hành của tòa... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Cách quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả sẽ mang lại cho chủ nhà/chủ đầu tư nguồn lợi nhuận kinh doanh cao và bền vững. Hãy cùng tìm hiểu các cách quản lý căn hộ cho thuê tối ưu nhất ngay sau đây. Đặc biệt, cách thứ 3 tại bài viết này chắc chắn sẽ giúp chủ đầu tư thành công. 1. Tự quản lý căn hộ cho thuê Thực tế cho thấy, không ít chủ đầu tư nghĩ rằng, tài sản của riêng thì mình nên quản lý mới mang lại hiệu quả. Chính vì vậy, họ lựa chọn... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Một công ty quản lý vận hành uy tín sẽ đảm bảo sự hiệu quả và mang lại nhiều lợi ích hơn cho chủ đầu tư các tòa nhà chung cư. Chính vì thế, danh sách các công ty quản lý vận hành nhà chung cư chuyên nghiệp dưới đây chắc chắn sẽ là gợi ý hữu ích cho các chủ đầu tư. 1. Những điều kiện về chức năng và năng lực đối với các công ty quản lý chung cư Theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 Bộ luật nhà ở 2014, các đơn vị quản lý vận hành... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư tại Pan Services Hà Nội có những điều khoản nào? Bạn có thể xem trước tại đâu? Đó sẽ là thắc mắc của nhiều chủ đầu tư và cư dân tại các tòa nhà. Mời bạn cùng xem mẫu Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư từ Pan Services Hà Nội ngay tại bài viết này để giải đáp các thắc mắc! 1. Giới thiệu về Pan Services Hà Nội Pan Services Hà Nội được thành lập vào năm 1993, tiền thân là công ty Pan Pacific. Pan Services... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Một mô hình quản lý nhà chung cư phù hợp sẽ mang đến nhiều lợi ích và đem lại hiệu quả quản lý dành cho chủ đầu tư bất động sản. Cùng Pan Services Hà Nội tìm hiểu về các mô hình quản lý nhà chung cư hiệu quả nhất hiện nay để tham khảo và có được sự lựa chọn phù hợp nhất nhé. 1. Vì sao cần đặc biệt chú ý khi lựa lựa chọn mô hình quản lý nhà chung cư? Một mô hình quản lý chung cư không hiệu quả sẽ dễ xảy ra tình trạng tranh... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Kinh nghiệm quản lý căn hộ cho thuê sẽ giúp chủ nhà/chủ đầu tư kiểm soát người thuê và các căn hộ một cách bài bản. Cùng tìm hiểu 8 kinh nghiệm quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả thu về lợi nhuận cao trong bài viết ngay sau đây. 1. Kinh nghiệm quản lý căn hộ cho thuê cần nắm rõ Để kinh doanh cho thuê căn hộ mang lại lợi nhuận lâu dài thì các chủ đầu tư cần có kế hoạch quản lý rõ ràng và cụ thể. Tìm người thuê nhà “chất lượng” Căn hộ... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Dịch vụ quản lý căn hộ cho thuê chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư khai thác hiệu quả khả năng sinh lợi nhuận và vận hành căn hộ theo quy trình bài bản. Cùng Pan Services tìm hiểu cụ thể về lợi ích khi sử dụng đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý tại bài viết này nhé. 1. Quản lý căn hộ cho thuê qua đơn vị trung gian là gì? Dịch vụ quản lý căn hộ cho thuê là một trong số những dịch vụ bất động sản nói chung, khi người sử hữu căn hộ, chung... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Khi sở hữu một căn hộ chung cư, đồng nghĩa bạn có nghĩa vụ chi trả phí quản lý chung cư nhằm duy trì các hoạt động vận hành của tòa nhà. Vậy phí quản lý chung cư là gì, sử dụng làm gì, mức phí được quy định như thế nào...? Bài viết sau sẽ trả lời cho bạn những thắc mắc này. 1. Phí quản lý chung cư là gì? Phí quản lý chung cư chính là khoản đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân, người sử dụng chung cư kể cả các trường hợp đã... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả không hề đơn giản và là bài toán khó đối với các đơn vị quản lý. Làm thế nào để quản lý tòa nhà chung cư tốt, đảm bảo vận hành trơn tru và tạo được sự hài lòng của cư dân sinh sống tại đây? Tham khảo ngay những kinh nghiệm quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả được chia sẻ trong bài viết dưới đây. 1. Thuê đơn vị quản lý tòa nhà chung cư chuyên nghiệp Khi sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư do những công... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Kinh nghiệm quản lý tòa nhà văn phòng sẽ giúp nhà đầu tư vận hành bất động sản một cách dễ dàng và thu về lợi nhuận. Hãy cùng Pan Services Hà Nội tìm hiểu 7 kinh nghiệm quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả từ các chuyên gia trong bài viết dưới đây. 1. 7 kinh nghiệm quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả Quá trình vận hành và quản lý một tòa nhà văn phòng chưa bao giờ là một việc dễ dàng. Nếu không cẩn trọng rất có thể dẫn đến tình trạng hoạt động không... Comment Bình luận Liên kết Facebook Bình luận Liên kết Facebook Pan Services Hà Nội 17/05/2021 Pan Services Hà Nội 17/05/2021 Pan Services Hà Nội 17/05/2021 Sau thời gian gián đoạn vì đại dịch Covid-19, đầu tháng 6/2023, anh Hoàng Quốc Lâm, Việt kiều Singapore, trở lại Việt Nam làm việc. Sau thời gian cân nhắc, anh quyết định thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại tòa Nikko Saigon quận 1, giá gần 70 triệu đồng/tháng. Giá tăng, tỷ lệ lấp đầy cao “Sau hơn 2 năm trở lại, giá thuê căn hộ dịch vụ tại khiến tôi khá bất ngờ vì tốc độ tăng nhanh. Ở phân khúc cao cấp hiện không có nhiều sự lựa chọn ở vùng giá trên dưới USD”, anh Lâm chia sẻ. Khảo sát cho thấy, dù giá tăng, nhưng tỷ lệ lấp đầy tại Nikko Saigon đang rất cao, dao động trong khoảng 85-89%, khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài. Thời gian lưu trú trung bình từ 6 - 12 tháng, giá thuê USD/tháng, tùy diện tích. Cũng nằm trên địa bàn quận 1, khu căn hộ dịch vụ Sedona Suites cũng đang có tỷ lệ lấp đầy trên dưới 90%. Giá thuê cũng tăng trung bình 70-250 USD/căn khoảng 10% so với thời điểm tháng 4/2019, thời điểm chưa có đại dịch Covid-19. Thị trường căn hộ dịch vụ có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhưng sức ép cạnh tranh cũng đang lớn dần. Theo Colliers Việt Nam, trong quý I/2023, căn hộ dịch vụ tại TP. HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng trong giá thuê ở cả phân khúc A và B. Giá thuê hạng A dao động - USD/căn/tháng, hạng B dao động - USD/căn/tháng. Có thể thấy, trong quý đầu năm, giá của căn hộ dịch vụ hạng A đã có mức tăng đáng kể, trong khi hạng B vẫn duy trì tăng ở mức ổn định hơn. Điều này phản ánh tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc, khi hạng A giảm còn 91%, trong khi hạng B lại tăng 4%, đạt 92% so với quý IV/2022. Tương tự, tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ cũng đang tăng trưởng tốt trong quý I/2023 khi ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ở cả hai phân khúc A và B, tăng lần lượt từ 82% lên 86% và 88% lên 94% so với quý IV/2022. Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận tăng, dao động quanh mức - USD/căn/tháng ở phân khúc hạng A, tương đương 31 USD/m2/tháng; hạng B ở mức 890 - USD/căn/tháng, tương đương 20,3 USD/m2/tháng. Theo chuyên gia của Colliers Việt Nam, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia trong nước, nước ngoài và nhóm khách MICE tại cả Hà Nội và TP. HCM sẽ luôn duy trì nhờ vào vị thế là trung tâm kinh tế của Việt Nam. “Đa số khách thuê dài hạn hiện đang nhắm đến các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, phần lớn là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá thuê hợp lý, cùng với vị trí thuận tiện và công năng sử dụng cao”, chuyên gia của Colliers phân tích. Cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn Ở góc nhìn của môi giới, anh Vũ Trung Quân, chủ văn phòng môi giới tại Tây Hồ Hà Nội, cho hay hiện nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang tăng cao, do lượng khách du lịch dài hạn cũng như chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn. “Chuyên gia nước ngoài phần đông sẽ lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do đáp ứng được nhiều tiện ích, vừa như một căn hộ, vừa có đủ dịch vụ giặt ủi, ăn uống, dọn phòng... Chính vì vậy mà giá thuê cũng cao hơn 5 - 15% so với cùng kỳ năm trước”, anh Quân lý giải. Có thể thấy, căn hộ dịch vụ đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào thời hoàng kim, tuy nhiên, tốc độ phát triển nhanh cũng đồng nghĩa sức ép cạnh tranh cũng gia tăng, đòi hỏi các chủ đầu tư cần liên tục có chiến lược thích nghi để duy trì khả năng cạnh tranh. Một trong những đối thủ lớn nhất của căn hộ dịch vụ là căn hộ cho thuê. Dù có chất lượng vượt trội, nhưng giá thuê căn hộ dịch vụ đang cao hơn căn hộ cho thuê trung bình 40-60%, nhiều khu cao gấp 2-3 lần. Minh chứng, báo cáo mới đây của Savill Việt Nam đã chỉ ra, so với trước đại dịch Covid-19, giá thuê căn hộ dịch vụ trong quý I/2023 đã giảm khoảng 10%. Nguyên nhân chính là bởi sức ép cạnh tranh của căn hộ cho thuê. Bên cạnh đối thủ ngoài phân khúc, nguồn cung tăng nhanh cũng đang tạo sức ép cạnh tranh trực tiếp giữa các dự án căn hộ dịch vụ. Sắp tới, tại hơn căn hộ dịch vụ mang thương hiệu Marriot cũng sẽ được giới thiệu đến thị trường. Chưa kể hàng trăm căn hộ đã và chuẩn bị ra mắt của CapitaLand, Ascott… Tại Hà Nội, thị trường dự kiến sẽ chào đón căn hộ dịch vụ trong tương lai, trong đó sẽ tập trung mạnh tại quận Tây Hồ với nguồn cung dự kiến căn. The Lotte Residence, tòa căn hộ dịch vụ thuộc dự án Lotte Mall, dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8 năm nay. Trước diễn biến từ thực tế, theo chuyên gia, các nhà đầu tư cần tập trung cải thiện chất lượng dịch vụ và đẩy mạnh các hình thức quảng cáo đa dạng hơn để tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Bên cạnh khách thuê dài hạn đang chiếm 60-70%, cần thúc đẩy phân khúc khách thuê ngắn hạn. Với các nhà đầu tư cá nhân, cơ hội đang hiện hữu, tuy nhiên cần lựa chọn kỹ lưỡng về phân khúc, chất lượng, khả năng thu hút khách thuê… trước khi rót tiền. Năm 2023, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón chào thêm nhiều dự án được phát triển và vận hành bởi các chủ đầu tư trong nước, quốc tế có uy tín, theo đó áp lực cạnh tranh dự báo sẽ lớn hơn. Hưng Nguyên TP HCMGiá thuê căn hộ dịch vụ giảm trung bình 30-40% và chưa có dấu hiệu dừng lại, công suất lao dốc 60% do Covid-19. Khảo sát của VnExpress cho thấy, thị trường kinh doanh căn hộ dịch vụ tại TP HCM đang ảm đạm nhất trong vòng nửa thập kỷ qua, giai đoạn từ đầu năm 2020 đến tháng 4/2021, nhiều điểm kinh doanh mô hình này phải đóng cửa hàng, thậm chí chuyển đổi mô hình tòa nhà để vượt khó. Với phân khúc căn hộ dịch vụ có thương hiệu được xếp hạng A, B, C theo chuẩn cao cấp, trung cấp và trung bình, có cả chục tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi công năng kể từ lúc dịch bệnh bùng phát. Giá thuê các căn hộ dịch vụ nhóm có thương hiệu đã liên tục giảm dần đều trong suốt 5 quý vừa qua, mức giá thuê đã giảm dần 5-10% sau đó giảm đến 20-30% với tốc độ khi đó, nhiều mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày không gắn thương hiệu thông qua các nền tảng trực tuyến đều giảm mạnh trong 16 tháng qua. Mức giá thuê phòng giảm 40-70% so với năm 2019. Điểm qua các nền tảng trực tuyến kinh doanh mô hình này, số lượng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày giảm một nửa so với khi bùng nổ du lịch trước dịch. Một số căn hộ officetel từng được mua để kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ ngắn ngày rất tốt trong những năm 2017-2019, nay phải rao bán do áp lực tài chính và lãi suất ngân hàng. Thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM. Ảnh Vũ Lê. Giá thuê căn hộ dịch vụ phân khúc phổ thông với diện tích phòng 18-30 m2, dao động 10-20 USD mỗi m2. Phân khúc trung cấp diện tích phòng từ 25 m2 đến 40 m2, có mức giá thuê 14-28 USD mỗi m2. Phân khúc cao cấp, các căn hộ dịch vụ rộng từ 40 m2 trở lên, có mức giá chào thuê 25-50 USD mỗi m2, tùy theo vị trí, diện tích, nội thất và những tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, do các đường bay quốc tế vẫn chưa mở lại, khách nước ngoài, nhóm tiêu dùng chủ lực của phân khúc này chưa thể đến Việt Nam nên giá chào thuê vẫn tiếp tục được các tòa nhà căn hộ dịch vụ điều chỉnh để kích cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam cho biết, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đầu năm 2021 tiếp tục xu hướng giảm tốc. Trong quý I/2021, công suất thuê toàn thị trường căn hộ dịch vụ là 63%, bị ảnh hưởng từ việc hủy hợp đồng dài hạn và nhu cầu ngắn hạn giảm. Để thu hút người thuê mới và duy trì các hợp đồng thuê hiện có, chủ nhà đã cung cấp nhiều ưu đãi hơn như giảm giá thuê, tăng phụ cấp điện nước và miễn phí nâng cấp. Giá thuê trung bình tất cả các phân khúc sau ba đợt Covid-19 xuống ngưỡng 22USD một m2 một tháng trong khi năm 2019 đạt 38 USD mỗi m2 một 3 tháng đầu năm 2021, nguồn cung căn hộ dịch vụ tiếp tục thu hẹp do ba dự án đóng cửa và một dự án hạng C cắt giảm nguồn cung phòng cho thuê, thị trường cũng không có dự án mới nào. Căn hộ dịch vụ hạng C bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi đại dịch do các chủ thuê phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ phương thức căn hộ mua để cho thuê. Nhiều dự án mới trì hoãn ngày khai trương trong bối cảnh thị trường diễn biến ảm dự báo, trong ngắn hạn, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục bấp bênh, do các chuyến bay thương mại vẫn còn hạn chế đồng thời lượng chuyên gia nước ngoài giảm. Sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ phụ thuộc vào quá trình triển khai vaccine và đà phục hồi kinh tế trên toàn cầu cũng như sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI. Đơn vị này cho hay, trong quý I, tổng vốn FDI đăng ký vào TP HCM là 679 triệu USD, bao gồm 44% vốn FDI bổ sung. Vốn FDI đăng ký mới là trên 117 triệu USD từ 7 dự án mới, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 đổi với VnExpress, Thạc sỹ Trang Minh Hà, Giám đốc Điều hành North Stars Asia đánh giá thị trường căn hộ dịch vụ đang trong giai đoạn khủng hoảng vì mất khách quá lâu với công suất sụt giảm mạnh chưa từng có. Khi mất lượng lớn khách thuê nước ngoài, tức nguồn cầu chủ lực lao dốc, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh là kịch bản không thể tránh Hà nhận định, hiện công suất cho thuê căn hộ dịch vụ giảm trên 60%, các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ đang chịu rất nhiều thách thức trong năm 2021. Có 4 yếu tố quan trọng các cá nhân và tổ chức kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê phải tính đến. Thứ nhất là chi phí vận hành căn hộ dịch vụ mỗi tháng. Thứ hai căn hộ dịch vụ đã được khấu hao được bao nhiêu phần trăm. Thứ ba, mức lãi suất và vốn vay ngân hàng cần phải trả mỗi tháng là bao nhiêu? Và thứ tư, biên độ lợi nhuận mong đợi là bao nhiêu?Căn cứ vào 4 yếu tố trên, theo ông Hà, nếu thuê căn hộ để kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ thì khả năng thua lỗ rất cao và đã sớm bị đào thải trong các đợt dịch bùng phát. Nếu một cao ốc cho thuê căn hộ dịch vụ đã khấu hao hết tài sản, không vay ngân hàng, mức lỗ sẽ ít hơn so với những cao ốc cho thuê căn hộ dịch vẫn đang khấu hao tài sản, trả lãi và vốn hàng tháng. Việc kinh doanh căn hộ dịch vụ mà không có lợi nhuận, ở một góc độ nào đó cũng xem là thua nhiên, chủ tài sản còn có thể kỳ vọng vào việc giá trị bất động sản sẽ tăng dần theo năm tháng, cũng như có thể dùng tài sản thế chấp ngân hàng, vay vốn để kinh doanh những lĩnh vực khác sinh lợi Hà phân tích, biến số Covid-19 tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê rất lớn. Theo dự báo của các tổ chức du lịch toàn cầu, ít nhất đến hết 2021 thị trường du lịch khu vực Đông Nam Á mới bắt đầu trở lại tình trạng hồi phục, và đến hết 2023, khi việc tiêm ngừa vaccine chống Covid-19 hiệu quả, tạo ra miễn dịch cộng đồng thì đến lúc này, du lịch thế giới mới bắt đầu hồi phục. Dự báo này chỉ chính xác nếu việc tiêm ngừa vaccine có kết quả Việt Nam vẫn còn đang nghiên cứu hộ chiếu vaccine Covid-19, nên nhanh nhất cũng đến cuối năm 2021 mới có thể bắt đầu triển khai rộng khác, trong thời gian chờ khách nước ngoài quay trở lại, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê còn phải đối mặt với một lượng lớn căn hộ kinh doanh cho thuê lẻ nhưng chiếm số lượng rất lớn tại TP HCM trung bình mỗi năm lượng nhà bàn giao khoảng trên dưới căn. Ông Hà dự báo, đứng ở góc độ kinh doanh, khi cung nhiều hơn cầu chắc chắc việc giảm giá sẽ xảy nhiên, điều này sẽ diễn ra mạnh ở phân khúc phổ thông. Riêng ở phân khúc trung và cao cấp, ngoài việc giảm giá, bên cho thuê căn hộ dịch vụ có thể tập trung "tặng" những dịch vụ đi kèm, ví dụ phí quản lý, điện nước, Internet, giữ xe hàng tháng... để tăng khả năng cạnh tranh với nhà cho thuê hàng tháng. Dù sao, căn hộ dịch vụ nếu không có khách thuê, mỗi tháng chủ nhà vẫn phải đóng phí quản lý cho đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ."Hiện đại dịch vẫn còn là biến số lớn trên toàn cầu, đây là giai đoạn giảm giá, ế ẩm không thể tránh khỏi của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê và tương lai ngắn hạn vẫn còn nhiều bấp bênh", ông Hà Tín

kinh doanh căn hộ dịch vụ